Nhà tiền chế là gì? Giá thành và các mẫu nhà năm 2026

Xây nhà tiền chế thời gian gần đây đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Nếu một công trình cần tiết kiệm, nhanh gọn, linh hoạt và tạo được sử khác biệt thì nhà thép tiền chế là một lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. 

Vậy nhà tiền chế là gì? Tại sao nên lựa chọn xây dựng nhà tiền chế, chúng tôi sẽ gửi đến bạn đáp án trong bài viết dưới đây.

Hình 1. Nhà thép tiền chế là gì?

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (hay còn gọi là nhà thép tiền chế) là loại nhà có các thành phần được chế tạo bằng thép với số lượng và kích thước chính xác được lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật. 

Quá trình tạo nên một ngôi nhà thép tiền chế hoàn chỉnh gồm 3 giai đoạn: Thiết kế, gia công cấu kiện, kết cấu thép được sản xuất đồng bộ sẵn và tiến hành đưa ra công trình lắp dựng hoàn thiện.

Cấu tạo & thông số kỹ thuật nhà tiền chế gồm những gì ?

Cấu tạo nhà tiền chế

• Nhà thép tiền chế được cấu tạo từ 5 thành phần chính:
• Khung chính (cột, kèo, dầm)
• Các kết cấu thứ yếu khác (xà gồ, giằng, dầm tường, thanh chống,…)
• Tấm thép tạo hình
• Tôn lợp mái và tấm tole
• Móng là phần kết cấu chịu lực chính của toàn bộ ngôi nhà, móng nhà có thể nông hoặc sâu tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư. Đối với những công trình lớn yêu cầu làm móng sâu chống lật thường sử dụng bulong có kích thước bulong M22 trở lên để liên kết với cột.

Các thông số kỹ thuật

• Chiều dài nhà: Đo từ bên ngoài tường thứ nhất đến bên ngoài tường thứ hai, theo hướng từ cửa chính.
• Chiều rộng nhà: Đo từ bên ngoài tường thứ nhất đến bên ngoài tường thứ hai.
• Chiều cao nhà: Đo từ chân cột đến điểm giao giữa tấm mái và bề mặt tường.
• Độ dốc mái được lấy i = 15%.
• Bước cột: Xác định dựa vào chiều dài của nhà.
• Tải trọng: Tải mái, tải trọng gió, tải trọng sàn,...

Hình 2. Cấu tạo nhà tiền chế gồm những thành phần nào?

Ưu và nhược điểm của nhà thép tiền chế

Nhà thép tiền chế được sử dụng nhiều cho các công trình nhà xưởng, nhà dân dụng nhờ vào những ưu điểm nổi trội như:

Ưu điểm của nhà tiền chế

• Tiết kiệm chi phí.

Tiết kiệm chi phí luôn là ưu tiên hàng đầu của chủ đầu tư, nhưng vẫn phải đảm bảo được chất lượng cho công trình tốt nhất. Đó là vấn đề mà hầu hết mọi nhà đầu tư đều mong muốn cho công trình của mình.

Không giống như phương pháp xây dựng bê tông cốt thép thường thấy. Nhà thép tiền chế là một lựa chọn siêu kinh tế cho bạn có thể tham khảo. Chi phí xây dựng một ngôi nhà bằng thép thấp hơn rất nhiều so với phương pháp xây dựng truyền thống.

• Nhà khung thép có thiết kế linh hoạt và tiện lợi.

Nếu như phương pháp xây dựng truyền thống không thể đem đến cho bạn các điểm nhấn khác biệt trong xây dựng thì nhà thép tiền chế với các thiết kế linh hoạt và tiện lợi có thể đáp ứng cho bạn.

Một số công trình độc lạ chỉ có nhà tiền chế mới có thể đáp ứng được.

Hình 3. Các mẫu nhà tiền chế độc đáo

• Kết cấu gọn, nhẹ.

Nhà thép tiền chế phù hợp với những bạn yêu thích phong cách số hiện đại tối giản vì không chiếm nhiều diện tích, mang lại cảm giác thoáng mát và thoải mái cho căn phòng của bạn.

Ứng dụng được cho hầu hết mọi loại công trình từ nhà ở, kho xưởng đến cả văn phòng,…

• Khả năng chống ẩm mốc cao.

Vì được cấu tạo từ thép, chất liệu cách nước cho nên nhà tiền chế có khả năng chống ẩm mốc rất cao, hệ thống mái đứng giúp cho việt thoát nước trở nên dễ dàng hơn.

• Thời gian thi công nhanh.

Ưu điểm nổi trội nhất của loại công trình này chính là tiết kiệm được thời gian thi công rất nhiều, từ đó giúp giảm thiểu chi phí nguyên vật liệu cũng như nhân công một cách tuyệt đối.

Nhược điểm của nhà tiền chế

• Nhà thép tiền chế có khả năng chịu lửa thấp.

Thép là loại vật liệu không cháy tuy nhiên lại có tính dẫn nhiệt cao, chịu nhiệt kém và nhanh chóng bị thay đổi các tính chất cơ lý trong thời gian ngắn khi đạt tới nhiệt độ 500 - 600°C, thép sẽ chuyển sang dạng dẻo. Mất đi khả năng chịu lực dẫn đến sụp đổ kết cấu một cách dễ dàng. Kết cấu thép có độ chịu lửa thấp hơn kết cấu gỗ dán.

• Dễ bị ăn mòn với thời tiết nóng ẩm.

Loại công trình này không thích hợp sử dụng ở các khu vực ven biển, điều kiện thời tiết khắc nghiệt, thép sẽ nhanh chóng bị bào mòn và làm xuống cấp công trình nhanh chóng.

• Chi phí bảo dưỡng tương đối cao.

Chi phí phải dưỡng, gia cố cho các công trình nhà thép tiền chế để tăng khả năng chống cháy, chống rỉ tương đối cao.

• Độ bền chỉ tương đối.

Tuổi thọ trung bình của nhà thép tiền chế trong điều kiện môi trường ôn hòa, được bảo dưỡng tốt có thể kéo dài 50 năm, cho nên so với xây dựng truyền thống vẫn còn chưa đáp ứng được độ bền tương đương.

Ứng dụng của nhà thép tiền chế 

Ít tốn kinh phí vật tư, tiết kiệm chi phí nhân công, thời gian thi công nhanh, kết cấu linh hoạt là những lý do để ứng dụng nhà thép tiền chế được sử dụng rộng rãi cho các lĩnh vực dưới đây.

• Trong nông nghiệp

Trại chăn nuôi gia súc gia cầm, nhà kính, nhà kho, chuồng trại chăn nuôi gia cầm, trang trại, nhà máy hữu cơ,…

Hình 4. Ứng dụng nhà tiền chế trong nông nghiệp

• Trong công nghiệp

Xây dựng các nhà máy sản xuất, xưởng công nghiệp, nhà kho, nhà máy lắp ráp,…

Hình 5. Ứng dụng nhà tiền chế trong công nghiệp

• Trong thương mại

Xây dựng các trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, văn phòng, phòng triển lãm, các tòa nhà đa chức năng, nhà máy điện, trạm xăng,…

• Trong công cộng

Ứng dụng xây dựng các phòng chức năng trong trường học, trung tâm đào tạo, nhà văn hóa thể thao, sân vận động, bệnh viện, các trung tâm hội nghị, nhà chờ xe bus, làm phòng thí nghiệm, nhà văn hóa thiếu nhi, nhà hát,…

Và một vài ứng dụng khác như làm nhà ở, mô hình homestay,…

Các yếu tố ảnh hưởng tới quy trình báo giá thi công xây dựng nhà tiền chế

• Quy mô thiết kế 

• Công nghệ vật liệu và loại sản phẩm

Giá nhà tiền chế là bao nhiêu?

Cũng như việc xây dựng một ngôi nhà truyền thống, giá nhà tiền chế được quyết định bởi nhiều yếu tố. Kích thước của ngôi nhà tiền chế và cấu hình của nó đặc biệt quan trọng trong việc tính toán chi phí. Giá sẽ có xu hướng tăng nếu ngôi nhà rộng rãi và/hoặc có nhiều tầng.

Quy trình thi công lắp dựng nhà tiền chế 8 bước hoàn chỉnh

Giai đoạn 1: Lập kế hoạch

Giai đoạn 2: Tìm kiếm kiến trúc sư

Giai đoạn 3: Lập ngân sách chi tiết

Giai đoạn 4: Lựa chọn nhà sản xuất

Giai đoạn 5: Chọn nhà thầu khác

Giai đoạn 6: Thiết kế kỹ thuật

Giai đoạn 7: Xây dựng và kiểm tra

Giai đoạn 8: Hoàn thiện và bàn giao

Vì sao nên sơn chống cháy cho nhà thép tiền chế

Như đã biết ở trên, kết cấu thép là một loại vật liệu được sử dụng nhiều chính trong ngành công nghiệp xây dựng cũng như nhà tiền chế, nhờ tính linh hoạt, trọng lượng nhẹ và độ dẻo cao. 

Tuy nhiên, loại vật liệu này lại có một điểm hạn chế là khả năng chịu nhiệt thấp, thép không cháy nhưng sẽ chuyển sang dạng dẻo khi gặp nhiệt độ từ 600 - 700°C và mất khả năng chịu lực. Do đó để có thể sử dụng lâu dài thì việc thi công sơn chống cháy là vô cùng quan trọng và cần thiết. Và hiện nay hầu hết các công trình có sử dụng kết cấu thép đều được yêu cầu thi công sơn chống cháy để có thể đưa vào sử dụng.

Sơn chống cháy cho nhà tiền chế vừa giúp bảo vệ tốt cho công trình của bạn, vừa tăng tính thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.

Hình 8. Vì sao nên sơn chống cháy cho nhà thép tiền chế?

Các mẫu nhà tiền chế khung thép đẹp 2026

Nhà tiền chế ngày càng trở nên phổ biến và thông dụng, bài viết nhà tiền chế là gì đã giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về loại hình xây dựng tiện lợi, mới mẻ này.

Bạn muốn sở hữu 1 ngôi nhà tiền chế nhưng lo ngại về vấn đề bảo dưỡng nhà tiền chế, bạn muốn mua sơn chống cháy để gia công cho công trình của bạn mà còn phân vân nên mua sơn chống cháy ở đâu, giá cả chúng thế nào và làm sao để thi công. Đừng lo lắng hãy gọi ngay cho chúng tôi: 0944 233 733,đội ngũ nhân viên sẽ tư vấn, báo giá tốt nhất.